一、法律規定購房訂金可以退嗎
定金能不能退主要取決於購房合同的約定，如果是購房者違約，購房定金一般不予退還。
買房退定金的流程:
認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。
也有很多購房者面臨限購後失去買房資格的問題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調控行為，屬於不可抗力的因素。
多數房屋購買合同中，也都會將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;
因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
二、租房交了定金能退嗎
交租房定金是雙方協商的結果而不是法律的專門規定。
由民間因應交易上的需求而產生的一種制度,一般認為是屬於要物合同,要有金錢的實際交付合同始能生效,在實踐中由於租房租金可以有效的保護房東的利益,所以已交租房定金已成為普遍現象。
而對於租房者來說,這種法律未規定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態,要保護自己的利益,一定要在租房合同中對定金相關細節規定清楚,如果不明白要及時諮詢律師,否則在後期可能拿不回來押金,造成不必要的損失。
在我們的現實生活當中，現在交了定金，實際上就具有一種擔保的性質，就是為了促成雙方當事人能夠簽訂合同，同時需要提醒大家注意的是，如果未能簽訂合同，應當是根據屬於誰方的過錯來確定是否退還定金。
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