在實踐中，購房者買房一般需要先給付一定金額的定金，可在房屋買賣的過程中，有時會出現各種各樣的意外，而這些意外可能會使合同無法履行。這時，購房者就會十分關注定金的返還問題。那麼，購房者買房子交了定金能退嗎?下文中本站小編為你做詳細解答。
一、買房子交了定金能退嗎
只要不是合同，協議是沒關係的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然後他付了定金才能還你的，開發商收了錢是不會再吐出來的，就是東牆補西牆，如果沒有預售許可證的話，肯定能退的。
定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的範圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務後，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。
違約定金，其性質和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。
解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現合同的解除。
《民法典》（2021年1月1日起實施）第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、交了購房定金還能不能退
依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：
1、成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見。
2、證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。
3、立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在於保證在此之後訂立正視合同。
一般情況下要是符合法律規定的情形或者當事人約定的情形而退定金的話，往往不會產生什麼糾紛。就怕在退定金過程中雙方無法達成一致，此時出於維護自身利益的考慮，小編建議最好委託專業的律師來提供法律幫助。
