對於在外面長期漂泊，打拼事業的人來說，最不可或缺的經歷就是租房了。租房子的時候，一般都會和房東簽訂房屋出租合同，然後交付定金，只有這樣才是符合法律程式的租房。但有些人在交付定金以後，可能會出於某些原因而反悔，那麼問題來了，法律上租房定金能退嗎?
一、租房的定金能退嗎
日常生活中，有的租客由於著急找房，在租房看房的過程中，發現不錯的房源時，經房東或是中介提醒以防好房源被搶，就先交付定金。此時一般只簽定金協議，並沒有籤租房協議。但是之後租客又看到了更好的房源，或者有其他原因不想租了，那這租房定金能退嗎? 如果定金是在中介公司交的話有兩種情況：如果你是單純的交給中介公司的誠意金是可以退的，如果是由第三方交給房東的定金那就退不了。即使前面交的是誠意金，但是後來經過你的同意轉成租房定金，而對方沒有違約，這時是很難要求退還的，不過可以雙方協商退還。 因為定金的作用就是為了保證合同的履行，租客已經簽了合同，後又違約，房東是可以不退你定金的，這就是所謂的定金罰則。
對此，我國《合同法》和《擔保法》都有規定。中介所促成了租客和房東之間簽訂合同，只收取中介費，中介也沒有責任。如果實在想要回定金，只能和房東好好協商，看能否少退一些定金。
《合同法》第一百一十五條：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”
《擔保法》第八十九條：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”
二、租房定金與訂金的區別
在簽訂房屋租賃合同時，合同中的“租房定金”或“租房訂金”，雖然只有一字之差，但在法律上卻有著很大的差別。由於法律維權意識的欠缺，總是在遇到糾紛的時候才開始著急，解析租房定金和訂金的區別及如何運用法律知識避免租房糾紛。 定金是指合同一方當事人根據合同的約定，預先付給另一方當事人一定數額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔與定金數額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的權，定金歸收取定金的一方。如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。 訂金與定金僅一字之差，但在法律性質上卻有天壤之別。訂金不是一個規範的概念，在法律上具有一種預付款的性質，起不到擔保債權的作用，合同如果寫的是“訂金”，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。
對於“法律上租房定金能退嗎”這個問題，我國法律中的合同法和擔保法中是有明確的規定的。我國的法律保護每一個人的利益，其中不僅僅包括租客，還有中介和房東，因為租客在反悔租賃房屋的時候，也會侵犯到中介和房東的利益，耽誤了房屋出租的完成。
