1、區分被分割的財產是按份共有還是共同共有，對按份共有的財產，按已有之份額進行分割;對共同共有的財產，由當事人自由進行分割;
2、如果共有人中有人出賣自己佔有的份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買權;
3、不宜分割的財產或者分割後有損價值的財產，應當採取折價、適當補償的方式處理;
4、如有共有人下落不明，應保留其應得之份額;如有共有人死亡，則死者的法定繼承人或其他遺產受益人蔘與分割;
5、共有財產上有債務負擔的，應明確各共有人承擔債務的份額和償還方式;
6、因合夥終止等原因發生財產分割的，應當提交合夥關係或其他合作關係終止的證明;
7、分割財產應當考慮各共有人對共有財產的貢獻大小以及共有人的具體經營生活需要;
8、權利人放棄法定應當分得財產的，應當向公證機構提交放棄財產的宣告書;
9、被分割的財產需要辦理變更登記和批准手續的，應當明確辦理相關手續的時間。
二、房屋財產分割協議協議書該怎麼寫？
立約人：
男方：(性別、年齡、民族、單位、住址)
女方：(性別、年齡、民族、單位、住址)
見證人：
高某某，律師事務所律師。
李某某，律師事務所律師。
_________(男)與_________(女)自_________年結婚以來，長期感情不合，雙方經協調決定離婚。現就家庭財產分割的有關事宜達成如下協議：
1、夫妻關係存續期間財產包括_________，存款_________元，以及家庭日常用具若干。由於女方撫養孩子，家裡的財物_________只取走自己的衣物、書籍，其餘均歸女方所有。
2、_________，_________婚前財產仍歸各自所有，雙方對各自所有物並無爭議。
3、_________，_________現住房，系男方單位所有。_________待離婚申請批准後自動搬出。
以上協議是_________(男方單位)工會主持下，本著平等、自願原則進行的，希望民政機關予以認可。
本家庭財產分割協議書範本一式四份，男女雙方各一份，見證人一份。
男方(簽字)：_________ 女方(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
