買商品房
假如購買的是商品房，該合同為有效合同。由於商品房生意由當事人兩邊自己決定，買受人可以根據自己購買房子。
2.買特殊房
假如購買的是經濟適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個人身份的房產，這類房子合同為無效合同。由於這類房產的購買者需具有必定的資歷，沒有資歷的人借用別人名義進行購買的，損害了國家利益。
3.簽了協議
如兩邊事情簽定了相關協議，登記的房產所有權人應當按照協議變更登記，轉移房屋所有權。
4.沒簽協議
如兩邊並無簽定相關協議，那麼，依據法律規定：當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支援。主張其為實際所有人的一方，應當通過相關證據證明其為實際所有人。如：付款出資證明，聊天記錄，通話錄音，第三人證明。當然，單獨一項證據很難然認定實際所有人的主張。
二、如何降低借名買房風險
鑑於借名買房的諸多風險，專家們建議消費者應儘量通過正規方式購房，若不得已需要借名買房時，應注意以下幾個方面，力求將風險降至最低：
1.看性質
借名買房之前，首先弄清楚欲購房屋的性質，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。
需要強調的是，違反政策借名購買經適房的，即使有書面協議或進行公證，都可能導致協議因違反強制性規定被認定無效。
2.看政策
對於不違反國家政策、法律法規強制性規定的借名買房，如辦理貸款困難，律師建議雙方簽訂書面協議，以“白紙黑字”的形式固定借名買房行為，如果有條件可以對協議進行公證，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關係還是借名買房。
3.留證據
特別需要提醒實際出資人的是，一定要留存出資的相關證據，如銀行轉賬記錄、收據收條等，以防在沒有書面協議或房屋登記人對借名買房不予認可時，出資人可以以此為依據向登記人主張債權、減少損失。
4.有信任
雙方要有充分的信任關係，如果沒有信任關係，很容易發生糾紛，因此商業代持的風險非常大。其次，要儘量避免被借名人經常對外負債，否則，在其負債累累的情況下，債權人可能會向院申請查封房產。
有些人是會借用他人的名義來進行買房的，這個時候簽署了協議的話就可以根據這個協議來進行確定，在這個時候就需要提前瞭解清楚這個借名協議是怎麼寫的，同時瞭解清楚這個協議具有什麼作用，然後瞭解清楚再準備好協議。
