房屋租賃合同債權能否轉讓

一、房屋租賃合同債權能否轉讓

是可以的，租賃合同債權一般情形是可以轉讓債權的，但是法律規定不得轉讓的除外。法律規定不得轉讓的情形主要有：依照法律規定不得轉讓，按照當事人約定不得轉讓，法定其他不得轉讓的情形等。當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。

租賃合同的債權如果符合下列條件的，能轉讓：該債權是有效存在的權利，根據該債權的性質、按照當事人的約定和依照法律的規定，該債權可以進行轉讓。但是債權人轉讓債權時，必須及時通知債務人。

二、房屋租賃合同如何備案

1、合同登記備案程式依照法律的規定，房屋登記備案的程式是，當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續，

需要的檔案包括：

(1)書面租賃合同；

(2)房屋所有權證書；

(3)當事人的合法證件；

(4)城市人民政府規定的其他檔案，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委託代管房屋委託代管人授權出租的證明等。

2、當事人應攜帶的有關證件當事人雙方在去有關部門辦理房屋租賃合同登記備案手續時，其中一項所需檔案要求當事人的合法證件。

三、租賃合同是雙務合同嗎

租賃合同是雙務合同，雙務合同指當事人雙方互負對待給付義務的合同，買賣合同是雙務合同的典型。雙方當事人互相承擔義務和享有權利的合同。

雙務合同中，雙方當事人承擔的義務與他們享有的權利相互關聯，互為因果，除法律或合同有特殊規定外。雙方應同時對等給付，一方不能要求他方先行給付。在等價交換的商品經濟關係中，絕大多數的合同，都是雙務合同。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

租賃合同中的債權是可以進行轉讓的，轉讓債權的程式要符合法律規定。與房東簽訂租賃合同之後，要去當地的房屋管理部門辦理備案手續，要攜帶房屋租賃合同，房屋產權所有證，當事人的身份證明材料，通過房屋管理部門的稽核，會對租賃合同進行備案。