確定房屋可以出售——籤三方合同——房東簽字交定金——次日給客戶查檔——出網籤號——簽訂合同——客戶打首付款，稅費，中介費——準備銀行稽核資料——銀行稽核貸款——稽核通過——去房管局受理驗證身份過戶——房東拿首付款——客戶完稅證明——房管局出房產證，契證——土地證——銀行放貸——確認後房東拿二付——交房。
法律依據：《房屋登記辦法》 第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
