合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解例項
在海南買期房交了5000元定金，開發商在漲價後要退定金
法律上規定的定金，是用來保證合同約定的履行，如果一方未按約定履行的，提交定金的一方違約無權要求返還定金；收取定金的一方違約應當按收取的定金額加倍退還。你所述情況，收取定金的售房一方違反合同約定，將指定售給你的房屋另行出售給他人的或拒不履行原合同的，按《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，還要承擔購房人的損失。
