我們都知道，地方收入的主要來源之一就是房屋的契稅。並且隨著我國經濟的不斷髮展，房屋的價錢也水漲船高。各個地方的房屋契稅也隨之增高。因為房屋產權的不同，需要繳納的房屋契稅也不相同。並且因為地區的經濟發展水平不同。房屋契稅也有些不同。那麼西安房屋契稅怎麼算?
西安房屋契稅怎麼算
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支援房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)注：房產單價規定情況複雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契稅。
從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產契稅 是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅 指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計徵的一種稅。
房產稅是以房屋為徵稅物件、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;
(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
根據在西安生活的人們的經驗來看，西安房屋契稅的計算方法是有我國法律的嚴格規定和法律說明的。並且我國法律也有相關的規定，因為每個房主的產權不同，所以需要繳納的房屋契稅也不盡相同。公民們應該通讀一些關於這方面的法律，適當的瞭解一下西安房屋契稅的計算方法。
