一、西安二套房契稅要交多少?
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市徵收3%。
關於二套房判定
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套
二、西安二套房貸款利率是多少?
1、商業貸款首付規定：
①對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%;
②對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款首付規定：
①職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建築面積在90平方米以下的首付款比例不低於20%，住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行;
②第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行;
③停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
西安買房第二套是需要滿足一定的條件的，並且買房第二套的認定包括不同的情況，西安二套房的貸款利率包括商業貸款首付規定，公積金貸款首付規定，如果是購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於百分之三十。
