【為您推薦】荔灣區律師 屏南縣律師 甌海區律師 沙縣律師 寧晉縣律師 鹽源縣律師 江寧區律師
隨著我國人口的不斷增長，現在人們所承受的經濟壓力也越來越大，其中買房將成為困擾我們生活的重大問題之一了。那麼有關動遷房可以進行買賣的問題，還有動遷房辦理房產證流程怎麼走的問題可能還是有很多人不是很瞭解。下面就由小編告訴大家，有關動遷房辦理房產證流程怎麼走和動遷房買賣應該注意的事項。
一、未滿三年動遷房是否可以交易?
因為上海市動遷安置房由以前五年後允許過戶改為三年,出現了買賣動遷房的高峰。根據動遷安置房基地的中介人員接受,近期動遷房交易非常活躍,許多中介在國家大的房產政策影響下,動遷房買賣是它的主要業務。
二、動遷房什麼時候可以辦理過戶手續?
上海市動遷安置房不能辦理交易過戶手續的依據是《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第二十八的規定,配套房、中低價房產在取得房地產權證後的5年內,不得轉讓、出租。上海房地產交易中心就是依據該條規定要求該類房屋必須在取得產權證滿五年才能辦理過戶手續,今年上海市政府的房地產新政將此類房屋的過戶時間由五年變更為三年,並變更了滿三年的起算時間,由以前的取得房地產權證的日期改為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期,一般來講,簽訂動遷協議在先,開發商取得大產證在後,所以基本是以開發商取得大產證的日期為準,只要開發商的大產證滿三年,此類房屋就可以辦理產權變更登記。
三、購買動遷房過程中需要注意哪些風險?
由於此類房屋三年內部能辦理產權變更,時間會比較長,所以比普通的商品的風險要高。夠買此類房屋時還是要謹慎操作,萬一將來房價漲的過高,房東違約不辦理產權過戶,就會出現風險。現在很多中介在操作此類房屋時都是通過設定抵押的方式來固定房屋,這是一個存在很大風險的行為,抵押的基礎是存在借貸法律關係,買方是想購買房屋,付出去的錢肯定是購房款,不存在借錢給房東的意思,也就不存在借貸法律關係,設定抵押的法律基礎不存在,所以設定抵押的行為應為無效,“真正能維護雙方當事人利益的是房屋買賣合同,合同內容約定的詳細規範,將來任何一方違約,可以通過法律的途徑維護自身的利益。”
四、購買動遷房辦理房產證流程
動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶,時間跨度比較長,購買此類房屋的風險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防範這些方面的法律風險:
(一)購房產權證還沒有辦出來的房屋,要注意核實動遷安置協議,要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。
在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。
(二)房屋買賣合同的內容很關鍵,約定要儘量詳細,對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要儘量全面,特別是違約條款的設定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護,約定過低不能制約對方,所以在違約條款的設定上一定要重視。
動遷房買賣數量不斷增加,由於操作過程不規範,導致過戶時產生很多問題,最近因交易過戶時間縮短到滿三年,也產生了很多違約的情況,所以在購買此類房屋時不要太大意,還是要提高風險意識,考慮的情況儘量全面,把可能產生的風險設定在可控的範圍內,保證房屋買賣流程有依據,各個環節順利。在購買房屋涉及大額房款支付時一定要通過銀行轉賬的方式支付,對交房後產生的專修費、物業費、水電煤有限電視等費用的繳費單儘量保留,以備將來不時之需。
以上內容，就是小編所總結的有關動遷房辦理房產流程怎麼走的相關內容，想了解更多相關內容可以到當地政府或者到法律網站諮詢律師。如果我們的年齡還小或者不需要買房的情況下，儘量不要購買動遷房，因為購買動遷房是有一定的風險的，希望大家不要盲目的購買房屋。
