對於很多家庭來講，購房都是一件大事，因此一定要在買房之前考慮清楚，以免給自身利益造成不必要的損害。但現實中，有的購房者在簽了購房合同之後卻又後悔的情況，那究竟簽了購房合同不想買怎麼辦呢?本站小編馬上為你分析解答這個問題。
一、簽了購房合同不想買怎麼辦
作為買方，簽了房屋買賣合同又不買了的，實屬違約，要承擔違約責任。
具體怎麼承擔違約轉讓呢?大致有兩種方法：
1、合同本身約定有違約金或者交付定金等違約責任的，依照合同約定的違約金等違約責任承擔。
2、合同沒有約定違約金等違約責任的，可以雙方協商違約賠償，若雙方協商不一致時，可以起訴至法院，法院會根據法律的規定，結合案件的具體情況，要求購房者承擔相應的違約責任。
法理原理：
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
《民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、商品房退房的大致流程
第一步：買房人發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步：15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步：開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
要是購房者在簽了購房合同不想買的話，此時就會對開發商構成違約，那麼開發商是有權利要求購房者實際承擔違約責任的。具體是支付違約金，還是賠償損失，則還要看實際的情況是怎樣的。當然，法律中也是允許購房者退房的，但必須要符合法律規定的情形，否則的話就要承擔違約責任。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
