購房合同是涉及不動產買賣的合同，需要購房者重視購房合同的內容約定，避免不必要的購房糾紛。購房合同的內容需要在合同中詳細約定，特別是影響合同效力的條款。下面本站小編為您詳細介紹購房合同的內容。
購房合同的具體內容
1、房屋
其是經濟法律關係中所講的“標的”?，?即雙方當事人權利義務指向的物件?所售房屋必須是屬於賣方所有?，?倘若是與他人共有房產?，?必須徵得他人的同意才能轉移產權、出售房屋?
在售房條款裡應包括房屋的數量和質量?在數量上應明確計量單位?，?在質量上應明確房屋是高層建築還是多層建築、或是平房?，?以及房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次?，?房屋的朝向、房屋的面積等等?另外?，?對於房屋的環境、配套設施以及物業管理都必須明確清楚?
2、價款
價款是一方當事人以貨幣形式支付對方房屋的代價?，?是買受人最主要的義務?它既是房產買賣合同中最重要的內容之一?，?也是房屋面積、房屋質量的價值表現在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式?
3、履行合同的期限和方式
主要是指房屋支付的日期和交付手續?，?房屋價款的支付日期和支付辦法等等如?，?房價是現金支付還是支票支付?，?是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付?法。商?以上條款應當清楚明白?，?不可模稜兩可
4、產權登記
這是房屋在買賣雙方的過渡橋樑?，?也是購房最重要、必不可少的一個環節?法。商?如果不辦理產權登記?，?房產轉移在法律上也就沒有效力?，?若發生產權糾紛?，?將對買受人產生不利影響?法。商?因此?，?在合同中應明確產權登記時雙方的職責分工、產權登記的時間以及有關費用等
5、稅費負擔
產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用?，?由買方承擔
6、房屋基地使用權
房屋基地所有權屬於國家或者集體?，?當事人無權通過房產買賣獲得房屋基地所有權?，?房屋所有人對其基地只有使用權?法。商?同時?，?房屋所有人還必須服從城市建設規劃的要求?，?按規定繳納土地使用費?法。商?此條款可在登記時進行附加說明即可
7、違約責任
合同訂立後?，?當事人應當按照合同的條款履行自己的義務?，?但是由於主觀或者客觀原因?，?仍不可避免的存在著不履行合同義務的情況?當事人訂立合同以後沒有履行自己應盡的義務?，?叫做違約或者違反合同?，?而由此引起的法律後果?，?即為違約責任
在購房合同中?，?賣方不履行合同的主要表現有：逾期交割房屋;交割的房屋存在嚴重的質量問題;賣方出賣的房產?，?在產權上存在瑕疵等等?買方違約的主要表現有：不按期支付價款;無正當理由不受領賣方交付的房屋等等?買方或賣方因為違約所要承擔的民事責任有：強制履行合同?，?支付違約金?，?賠償損失等等?
8、其他條款
購房合同的具體內容可能會影響房屋買賣合同的成立和生效，購房合同的具體內容也是決定你是否可以順利購房的關鍵，所以購房者應該多加註意。上文中為您整理了購房合同的大部分的內容，具體的細節需要你根據實際情況來約定，如果需要專業的法律意見的話，可以諮詢本站網站的線上專業律師。
