消費者不管是購買商品房還是二手房，都是需要簽訂購房合同的，但您瞭解過購房合同中都包括哪些內容嗎?很多人都是不會仔細的研究合同的內容，這樣很容易陷入購房陷進，現在本站的小編為您詳細的介紹具體內容以及注意事項。
購房合同的具體內容：
購房合同的主要內容包括以下幾方面。
(一)甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。
(二)房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。
(三)付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。
(四)交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。
(五)質量標準，包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。
(六)產權登記和物業管理的約定。
(七)保修責任。
(八)乙方使用許可權。
(九)雙方認定的爭議仲裁機構。
(十)違約賠償責任。
(十一)其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、裝置標準等。
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在簽訂購房合同時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題。
(一)購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;
文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律 師樓，而應是專案產項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
(二)合同上的專案名稱，一定要與專案位置聯絡在一起，以免日後有出入。
標明專案位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號××樓層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建築面積上，還要標明使用率。
(三)房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。
如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什 麼程度。
(四)其他如付款方式、產權保證等都應詳細不、小人村加以說明。
同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦 法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
(五)違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。
一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購收後， 購房者不買房或要求換房，開發商不按期交房;面積變動超 過約定幅度;房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位;產權過戶手續不全或不能按期辦理。
當然在實踐中，購房合同都是開發商事先制定好的格式合同，消費者需要特別注意，在簽訂合同的時候一定要特別注意，建議您先聯絡我們本站的專業律師，我們的律師會為您介紹法律風險以及怎麼簽訂合同。
