離婚，總是涉及到夫妻共同財產的分割問題，那麼房屋的歸屬過戶問題肯定是財產分割中關注熱度最高的一個問題。不同地區有不同的解決辦法，那麼在西安市離婚房產過戶怎麼辦理的呢？房產過戶又需要準備什麼材料呢？快來帶著疑惑和小編一起看下去吧！
西安怎樣辦理房產過戶手續
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
3、買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。
房產過戶準備資料
a、房產證原件和影印件
b、身份證原件和影印件
c、原始購房協議 原件和影印件
d、戶口本 原件和影印件
e、如已婚需要提供 結婚證 原件和影印件
f、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書
乙方需要提供的材料如下
a、身份證 原件和影印件
b、戶口本原件和影印件
c、如不是當地戶口需要提供暫住證
在購買二手房不徹底過戶對房子的使用和所有權沒有得到保證，本站小編提醒：
一、在購買二手房時，在合同裡註明多少時間遷移出去。
二、購房時就去當地的公安局拿著房產證與乙方相關資料登出點原來的戶籍.
西安市離婚房產過戶
1、離婚房屋轉移時,一般是雙方共同申請登記,雙方就財產問題達成一致協議到民政部門辦理就可以了,一定要及時辦理房產過戶手續。西安離婚房產過戶流程手續,即辦理買賣過戶,即按正常買賣程式辦理,一週左右時間就可以辦理成功。
2、對於離婚房產過戶,需要辦理房屋析產登記。夫妻離婚析產不需要辦理多少手續,只需要按照房管局相關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種很常見 ?並且普遍的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定,雙方免收交易稅費。
3、關於析產。 析產基本步驟:
(1)到公證處辦理析產公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
(2)到交易辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)辦理析產登記手續並繳交登記費;
(5)取證。
辦理離婚析產登記的必備資料:
(1)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;
(2)房地產證(如有共有證的,包括共有證);
(3)申請人的身份證明;
(4)房地產登記申請書;
(5)委託書。
西安市離婚房產過戶一方不房產過戶怎麼辦?
夫妻離婚後,房產過戶時,存在放棄房屋產權的一方不辦理過戶情況,如何處理,需區別對待。
1、訴訟離婚,一方不過戶的。 對於訴訟離婚來講,只要拿到了法院的判決書或者調解書,不論對方是否,辦理房產過戶不是問題,可以申請法院強制執行,房產交易會協助法院辦理房產過戶。
2、協議離婚,一方不過戶的。 協議離婚的夫妻雙方,在離婚協議上約定房子歸一方,但是在離婚協議書上簽字後,放棄房屋產權的一方不辦理過戶。對於協議離婚來講,一旦對方不,房屋過戶就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過戶的真實意思,房屋管理部門無法審查協議的真實性,
因此,碰到這種情況,可以採取以下措施:
(1)以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不,則是對離婚協議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協議書,如果法院判決後對方仍不履行,可以申請法院強制執行,法院可以向房管部門送達協助執行通知書,這樣就可以辦理過戶了。
(2)離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後,一方不的情況出現,可以在辦理離婚時,將離婚協議書公證,以證明協議書的真實性,這樣房管局就會對離婚協議書予以認可,將房產過戶。 準備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時,可以採用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院,以調解的方式結案,拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。
(3)離婚時辦理房產過戶手續需注意以下技巧: 首先，夫妻雙方簽署離婚協議,如果是協議離婚,雙方一定要協商妥當,註明房產的歸屬及權後還需要加蓋民證局的章,這樣建委過戶時才會成為有利證據。如果離異雙方是直接通過法院判決的,在過戶時只要攜帶法院判決書即可過戶。
其次，夫妻雙方在辦理有貸款的房產過戶時,需要先將原房產貸款還清解抵押後才可辦理後續流程,這樣就涉及到提前還貸情況,需要注意的是一般銀行在辦理提前還款時需要提前三至五個工作日預約或者寫書面申請,客戶要提前做好這方面的安排以免延誤辦理時間。
西安市離婚房產過戶有技巧,當事人需要熟知辦理的步驟以及所要準備的證明材料,這樣才可以省去很多不必要的麻煩。小編在上述內容中就幫助大家指出了需要準備的相關材料和基本辦理流程。離婚的房屋過戶需要注意的方面希望大家認真閱讀，避免給雙方造成困擾和麻煩。
