夫妻雙方準備辦理離婚手續時，要對夫妻共同財產進行分割，其中房產應該是最主要的一個。如果房產證上面記載的是兩人的名字，則在分割的時候還涉及到房產的過戶。而目前很多家庭的房產是有按揭貸款的。那麼離婚房產過戶貸款怎麼辦理流程是什麼？下面小編通過本文給大家講一講。
一、離婚房產過戶貸款怎麼辦理流程是什麼？
按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款 根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，
1、通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；
2、到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
一般採納第二種方式的居民較多。 此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續；二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處影印房證存根,才可辦理單方房屋歸併手續。
二、夫妻共同房產如何分割？
夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款 進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方 時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
綜上所述，在夫妻雙方辦理房產分割時，涉及到有按揭貸款的，處理起來比較複雜。透過上面這篇文章，小編告訴了大家離婚房產過戶貸款怎麼辦理流程的相關知識。在實踐中，通常人們會在辦理離婚手續之後，到公證處進行房產分割公證，然後繼續使用原貸款人的卡償還貸款。
