二手房買賣、繼承房屋、贈與房屋的時候其實都是會涉及到房產過戶的問題，只有將房產過戶到了自己名下，那麼才算是從法律上獲得了房屋的所有權，之後也才可以實際的處分房產。而辦理房產過戶必然會涉及到稅費的問題，此時根據不同的情況，那麼當事人所需要承擔的過戶稅費也不一樣，最終計算出來的金額也會存在差異。
精選律師 · 講解例項
房產過戶手續流程
1、在買賣雙方雙方通過協商，意見達成一致後，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
2、需要買賣雙方共同向房地產相關部門提出申請辦理過戶，查驗證件無誤後方可進行交易。
3、需要我們根據房屋的自身情況繳納相應的稅費。一般分為契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構成比較複雜，需要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
4、需要我們雙方在相關部門辦理產權轉移過戶手續，需要購房者憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
5、在上述步驟全部完成後購房者付清房款並領取房屋權證，賣方交付房屋並結清物業費、水電燃氣費等雜費之後雙方的二手房屋買賣合同全部履行。
