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按照《物權法》的規定,不動產未辦理抵押登記不影響抵押合同的成立以及生效,但會影響抵押權的成立。因此如果未辦理抵押登記,抵押合同是依法成立並有效的,但抵押權不成立,抵押權人不能對該不動產享有優先受償權。
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