一、抵押合同未登記的效力是怎樣的?
抵押合同未登記的效力需要根據具體情況分析。
《中華人民共和國民法典》
第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第四百零三條 【動產抵押的效力】以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。
二、哪些財產可以設立抵押權?
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產裝置、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
三、抵押合同的基本內容有哪些?
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的範圍。
四、抵押權實現的條件有哪些?
①抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現。
②必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。
③債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。
④債務未受清償不是由於債權人造成的。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由於其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。
由此可見，抵押合同最好還是辦理登記，不動產抵押是必須要辦理抵押登記的，因為抵押權是從登記以後才設立的。而且，現如今不動產抵押需要辦理他項權證，像是房產抵押給銀行以後，是需要到房管局辦理房屋他項權證的，房屋他項權證由銀行保管。
