當事人要是就房屋租賃達成一致的話，則日後就應當按照約定好的內容來履行自己的義務。其中，對於承租人來講，就應當按時、足額的支付房租。那要是遇到承租人拖欠房租的話應該怎麼辦才好呢？接下來，就讓本站小編為你做詳細解答吧。
一、遇到承租人拖欠房租要怎麼辦
在一般情況下，出租人會採取容忍的態度。因為房地產租賃市場充滿著競爭，房地產出租人並非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同並要求承租人遷出還需要花費許多周折。
同時承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關係。
二、拖欠租金所產生的違約金問題
這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金並繼續履行租賃合同。
三、拖欠租金導致合同解除
當出租人認為根據承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關係時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權利，這完全符合《合同法》的有關規定，即使房地產租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。
根據《民法通則》、《合同法》的有關規定，房地產租賃合同解除後，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。
對於不少外出打工的人來講，在剛開始的時候都是通過租房的方式來滿足自己的住房需求的。而這時可能由於自己本身資金不寬裕，從而導致不能按時支付房租。從法律層面上講，承租人這樣的行為已經構成了違約。而作為出租人，在遇到承租人拖欠房租的情況時，一定要及時作出反應，採取合理的措施來處理。當然在對方一直不給房租的情況下，其實可以扣除其相應的租房押金，然後提前解除房屋租賃合同，要求對方儘快騰房搬走。
