依據《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止）第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
租房要選擇正規的中介租房，大型中介公司的房源資訊量大且較可靠;如果與房主租房，注意稽核房主和房產資訊，避免遇到假房東被騙。租房一定要簽訂合同，最好用住建委的制式合同。對於我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定未徵得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效。我國《合同法》(自2021年1月1日起廢止）第四十四條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定”。同時我國最高人民法院關於對《合同法》的解釋(二)(自2021年1月1日起廢止）對合同效力的認定上規定為以法律和行政法規為依據。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條未徵得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效。
《民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
