一、商品房和個人產權的區別是什麼？
商品房和個人產權的區別在於個人產權說的產權歸屬，而商品房是房子屬性。具體而言，個人產權是表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。產權,包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。具體到房產的產權,也就是產權人擁有房產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。產權人可以將房產出租、出售、抵押。商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
二、個人產權與房屋產權的關聯性
產權，包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。具體到房產的產權，也就是產權人擁有房產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。產權人可以將房產出售、出售、抵押。個人產權和集體產權，也就是房產的所有人有區別，一個是公民個體，一個是企事業單位。他們擁有的權利是一樣的。商品房都是個人產權，也就是私產。私產和個人產權是同一個意思，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。以前大多數的人住的，都是單位的房，每個月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權房，指住戶只擁有房產的使用權，也就是居住權，沒有所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權。所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權都歸單位所有。經過房屋改革以後，單位將房產賣給住戶，變成住戶個人的私產，也就成了個人產權。
現實中很多人口頭上對於產權或者房屋都會有混淆，但實際上進行區分的時候只需要看語境中說的是權益還是房屋實體就可以作區分，通常而言在房屋交易的環節中會直接指房屋本身而不會談及到權益的問題，只有在確定房屋的歸屬時才會明確產權。
