一、購房時是否需要交定金
開發商在銷售房子時的通常做法是：在與購房者簽訂正式商品房銷售合同之前，一般會先簽訂認購書，並向購房者收取一定數額的定金。
1、什麼叫購房定金?
購房定金是指開發商和購房者根據法律規定或者約定，為保證合同的履行，由購房者預先向開發商給付的一定數量的貨幣。開發商要求購房者交付定金的目的有3種：
(1)立約定金，為保證正式簽訂購房合同而交付的定金。
(2)成約定金，指以定金的支付作為合同成立或生效的條件，支付完定金後購房合同就成立了。
(3)違約定金，指作為履行合同擔保的定金。如果開發商和購房者沒有按照約定履行合同，那麼定金就相當於懲罰措施。
2、需要交購房定金嗎?
法律對於購房時是否需要向開發商交付定金沒有明確規定，因為是開發商的習慣做法，所以很多購房者都按照開發商的要求，在簽訂購房合同之前就交付了定金。但是，依據民法的平等自願原則，購房者可以選擇是否要交付定金，因此，購房者可以與開發商協商是否交付定金，考慮到開發商的強勢地位，購房者在協商時可以邀請房產律師陪同，避免吃虧和不必要的麻煩。
二、購房定金能否要回?
如果交付完定金後，因為種種原因，發現不想購買開發商的房子了，購房定金能否要回呢?
由於對這類情況目前還沒有明確的法律規定，因此需要分情況討論：
1、如果購房者在規定的時間內簽訂合同，但因購房合同或補充協議的具體內容使雙方不能達成一致意見，致使購房者不能買房的，責任不應由購房者獨自承擔，開發商應當退還定金。這時，購房者可以要求開發商退還定金，但是開發商屬於強勢群體，購房者力量單薄，此時可以藉助律師的幫助，向開發商主張自己的合法權益。
2、如果開發商沒有按約定履行合同，致使購房者權益受損，購房者也可要求要回定金，此時，購房者需要證明開發商未按期履行合同約定，因為很多資料都由開發商保管，因此，建議購房者在蒐集證據的時候尋求律師的幫助，避免少走彎路，順利要回定金。
因為定金是一個相對專業的法律概念，因此，在購房時遇到關於購房時是否需要交定金的問題，最好找到律師諮詢一下;如果交付完定金之後又不想買房子了，想要從開發商那裡要回定金，光靠購房者自己的力量很難做到，這種情況下，建議可以先諮詢一下專業的律師，然後再行處理。
