一、房改房買賣費用主要有哪些?
1、營業稅，稅率為5%。對於不足2年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
2、契稅，普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
3、個人所得稅，徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。
二、房改房交易需要什麼條件?
房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
1、已取得房產證;
2、出售的，已按標準價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
4、已交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。
三、房改房買賣合同無效的情形
《民法典》第一百四十四條規定，有下列情形之一的合同無效：
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第一百四十七條規定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
其實，房改房的買賣費用跟商品房的買賣費用也沒有什麼大的區別，但是房改房基本上都是支付的成本價，房改房作為二手房銷售的過程當中，價錢普遍也比市場的商品房要低一些。對於不能過戶的房改房，不要基於房子的價格就隨便購買。
