在我國，我們大家口中的新婚姻法，指的也是對我國婚姻法進行的司法解釋。新婚姻法對於一些婚姻或者其他關係作出了明確的說明。我們知道，房改房作為一種特殊性質的房產，我國新婚姻法中也對它進行了規定。那麼，新婚姻法房改房分割規定是什麼呢?一起來看下文吧。
一、什麼是房改房
房改房，是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。
購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休幹部也有優惠政策。
另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。
二、新婚姻法房改房分割規定是什麼
《婚姻法》沒有關於房改房的規定，在《婚姻法司法解釋三》有規定：
《婚姻法司法解釋三》第十二條 婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支援。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
三、新婚姻法離婚房產分割問題
(一)新婚姻法2017年規定，一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。
(二)新婚姻法2017年規定，一方父母出資購房，離婚房產如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
此時，婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關係儲存期間的另一方沒有任何關係，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。
(三)新婚姻法2017年規定，雙方父母出資購房，離婚房產如何分割?
《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
(四)新婚姻法2017年規定，一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
(五)新婚姻法2017年規定，以父母名義買房，離婚房產如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支援。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
(六)新婚姻法2017年規定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產如何分割?
以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關係存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。
夫妻離婚，必然面臨著財產的分割。在我們瞭解了夫妻財產分割的範圍之外，對於怎麼分割的問題便提上日程了。房改房，在分割的過程中，是比較困難的，很多情況下法院不予支援。在這裡小編提醒大家，關於房改房分割的問題，涉及到專業性知識，讓我們需要尋找律師來幫助。
