宅基地是指農村使用者用作住宅基地而劃撥的土地，這是對於農民的身份的一種補償，然而對於一些居住農村的就會有想要進行買賣宅基地的想法，那麼對於買賣宅基地來說有哪些地方需要注意的呢，尤其需要關注相對應時段宅基地政策的改變，那麼首先就讓我們來了解一下順德均安宅基地買賣最新政策是什麼?
一、退出哪三權
退出三權獲得高額補償集中養老樂享幸福晚年
退出三權，簡單說就是農民退出自己所擁有的房屋所有權、宅基地使用權和土地承包經營權，交給政府。退出土地的村民會獲得相應的補償。
從2016年9月開始，寧夏石嘴山市黃河醫院就和幸福院達成協議，不僅每週給老人檢查身體，而且如果需要，就接送老人到醫院治療。老人們住院還管接管送，都不用自己掏錢。因此，每週的體檢，馬佔福和老伴兒都不會錯過。
以地養老遭遇難題農村養老需要更多智慧
“以房養老”是近年來我國城市養老產業市場中的一個新興熱詞，而在寧夏的平羅縣，一些農村老人實現了“以地養老”，通過退出房屋、宅基地、承包地置換養老服務。農民老了、種不動地了怎麼辦?這是擺在廣大農村社會的一個現實問題。在當地，除了住進鄉里的養老院，還有一些退出土地的農村老人選擇進入城市，過上了城裡人的退休生活。
根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯絡在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。
二、農村宅基地買賣3大原則
1、農村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發生變化)，應當依照規定進行審查、批准，完成權利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。
農村宅基地新政策：宅基地買賣有3個原則
2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。
宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。
3、轉讓後原則：“一戶一宅”
《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。
其實對於宅基地來說一般是不允許被買賣的，然而還會發生這樣的情況是因為農村的法律知識匱乏，這就更意味著我們更加需要了解關於順德均安宅基地買賣最新政策的頒佈，對於宅基地買賣最新政策上述已經有詳細的解答，然而為了能夠使買賣能夠合法我們應該增強自己法律知識。
