在中國農村，有著很多面積的土地是屬於集體所有的，一旦需要將這些土地佔為己有進行房屋建設，就必須瞭解宅基地買賣的相關政策，按照政策中的程式進行宅基地的手續辦理。那麼，農村宅基地買賣9最新政策大家都知道嗎？一起隨小編來詳細瞭解一下吧！
2017年農村宅基地新政策：9個變化你必須知道
1、宅基地審批會越來越難
由於現在大部分的農村地區預留的機動地面積很少了，所以在未來宅基地的審批會很難。現在農村建設正在朝著新的面貌去發展，也就是新農村的建設，所以對於土地的保護會越來越強。
2、宅基地房屋出售或者轉手，將不能夠再次申請宅基地。
同樣的，國家為了保護農民的合法利益，土地的管理會很嚴格，所以對於宅基地的申請工作也會很嚴格。
3、宅基地經過確權，所有權歸集體所有。
很多農民覺得宅基地經過確權，宅基地就是自己的了，想怎麼處理怎麼處理，其實不是的，宅基地經過確權，土地的所有權還是歸集體所有。農民朋友只是能夠享受到使用權，宅基地確權很大程度上保護了農民的利益，所以一定要積極的配合。
宅基地拆遷是很正常的，不管是城市還是農村，拆遷重建工作非常多見，所以對於拆遷補償的問題也成為很多人關注的熱點。
所以在中心都市計畫建設用地範圍之外徵收農民土地的，會補償以下費用：
1)、土地補償費和安置補助費。
2)、地上附著物和青苗補償費。
3)、耕地開墾費。
4)、新增建設用地土地有償使用費。
5)、被徵收土地農民社會保障資金政府補貼部分。
5、農民自願退出宅基地補償金額提升
如今農村很多人程序買房，但是仍然不想退出宅基地，為什麼?還是因為補償金少，所以國家對於這一塊會加強管理，對於補償金會不斷的提升到合適的標準。
6、宅基地也會被回收
很多情況下宅基地會被回收，不會一直放在農民手裡，比如：
土地被徵收
宅基地買賣
農民自願退出
7、宅基地可以貸款
宅基地經過確權。可以進行貸款，對於農民來說無疑是一件好事情。
8、宅基地不再免費申請
很多地方開始試點，就是宅基地申請需要交一筆費用，也就是說宅基地申請，不再免費給農民使用了。
9、不是農村戶口不能在宅基地建房子
凡是戶口遷到城市裡的，不能在宅基地上建房子。
以上便是小編為大家整理的相關資料，希望會對大家有所幫助。由此可知，現在農村宅基地的審批已經沒有以前那麼容易了。另一方面，宅基地也是可以回收的，而當農戶自願退出宅基地時，是可以獲得補償的。若是想多瞭解宅基地買賣9最新政策的變化，歡迎諮詢。
