宅基地買賣行為在農村是很普遍的，因此我國規定了宅基地買賣的標準，但是由於各地方具體的情況不同，因此宅基地買賣政策也有所不同。上海有自己的宅基地買賣政策，今天由小編向大家介紹上海宅基地買賣最新政策法規是什麼？
一、上海宅基地買賣最新政策法規是什麼？
農村宅基地上的房屋可以登記為企業住所。
在郊野鄉村經營一處“世外桃源”，是不少城裡人所向往的，然而以往上海農村宅基地上的房屋只能開農家樂，不允許作為企業住所，相關企業因此無法登記註冊。
上海市工商局昨天對外發布的《上海市企業住所登記管理辦法》(以下簡稱《辦法》)卻打開了條大口子，規定經利害關係人同意並由村委會出具證明檔案，在不改變原有使用性質的前提下，農村宅基地上的房屋可以登記為企業住所。
“以前政策限制，只能註冊為個體戶，後來為給員工交社保，只能跑到附近的開發區再註冊一個公司。”崇明聚銀莊園度假村總經理沈國興坦言過去為企業住所的問題“折騰”了好多次，他表示政策放開後，打算把新公司遷回農村宅基地，還打算把自己的小微企業包裝上市。
上海農村宅基地新政策:解禁的除了農村宅基地上的房屋，還有居民小區裡的會所，如果其未曾規劃用途，或者要改變規劃用途使用的，《辦法》規定應當經物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意，並由業主委員會出具證明檔案，就可作為企業住所。
這條口子開後，一些居民小區會所經過必要的程式，就能名正言順地吸引企業註冊入駐，以更豐富的經營業態為小區居民服務。
上海購買宅基地房子需注意什麼?國家規定宅基地房屋不可隨意轉讓，出售的。
宅基地房屋只可以轉讓給本村的村民，而且必須辦理相關土地證證件的更名，及移交手續。
否則一切買賣無效。
因為宅基地不屬於個人財產。
在大陸法系物權體系上，宅基地使用權歸屬用益物權。
一般而言，用益物權具有財產的性質，應允許流轉、繼承。
但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項“特殊的財產”，其特殊性表現為：第一，宅基地使用權的取得具有無償性。
從我國現有的法律規定來看，農民取得宅基地使用權除交納數量極少的稅費外，無需交納其他費用，原則上是無償取得。
第二，宅基地使用權具有人身依附性。
根據土地管理法的規定，宅基地使用權與集體經濟組織的成員資格密切相關，一經設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉。
第三，宅基地使用權在功能上具有福利性。
宅基地使用權為保障農民“居者有其房”而設立，具有社會保障職能。
上海市規定農村宅基地和農村房屋拆遷是分開補償的，在上海購買宅基地要注意宅基地只能轉讓給本村的村民，是不可以隨意轉讓和出售的。在進行宅基地買賣時必須要有相關的證件和手續，沒有證件和手續的交易是無效的。
