農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
想知道農村宅基地一戶一宅到底多少面積
1、在各地的實際操作過程中，“戶”一般是指具有本村常住戶口且享受集體資產分配的集體經濟組織成員家庭。注意是兩個條件：一是戶口要在本村，二是要能夠享受集體資產分配的集體經濟組織成員，缺一不可。2、到底多少人為一戶，基本上是以公安機關印發的戶口簿為準。單身漢一個人也是一戶，上有父母，下有子女的六口之家也是一戶，上不封頂！所以，這個問題沒有標準答案，請大家自行去翻自家的戶口簿。
3、這裡值得大家注意的是，在宅基地申請的時候，戶是分大小的。人多的為大戶，人少的為小戶，相應的大戶宅基地應該多分，小戶宅基地應該少分。具體是怎麼個標準呢？一般來說：1-3人為小戶； 4-5人為中戶， 6人以上（含6人）為大戶。
“宅”是怎麼算的？
一宅，按農村確權的《集體土地建設用地使用證》為準。
10平方也算一宅，150平方也算一宅，具體按人口多少分檔次計算。
一至三個人戶口的75平方米，三至五個人戶囗的120平方米，五人以上戶口的120至150平方米。這些資料僅供參考，地區不同可能有所差別。
有人說既然一個人也能算一戶，那我分戶不就可以了嗎？我自己一戶，我母親一戶，我兒子一戶。這樣當然是不行的，分戶申請宅基地的一個前提是你家裡確實住的擁擠了，才可以分戶再去申請宅基地，這才是農村申請宅基地的一個理念。
再說一句，一戶多宅是不被允許的 ，有些地方已經明確規定了！徵地補償時，多餘的宅基地不會給土地補償款。
