農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
“一戶多宅”，宅基地超出的面積有補償嗎
根據土地獲得的時間不同，規定也有所不同，如何處置也有所不同;
1982年前屬於無規可依，1982年到1987年雖然有規定但是無法可依，因此對於超出的面積，是給予確權登記的，不過在1987年《土地管理法》出臺後，只能夠按照規定面積予以確權登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是說，若該空地面積和院落不屬於宅基地面積範圍的，屬於集體所有，個人是無法獲得拆遷補償的。
相關規定：
1982年前，農村村民建房佔用的宅基地面積，在《村鎮建房用地管理條例》實施後，未擴大佔地面積的，可以按照現有實際面積確權登記;
1982年~1987年，農村村民建房超佔面積，首先要按照國家和當地的規定處理後(一般就是繳納相關費用)，方能按照實際使用面積進行確權登記;
1987年後，農村村民建房超佔的宅基地面積，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明，今後分戶建房或面臨拆遷、改建等，將能夠按照規定處理，但實際確權的面積只能是當地規定的面積;
