農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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宅基地使用權轉讓有效
農村居民將自家分得的宅基地進行轉讓，肯定不是說隨便就能轉讓的，需要滿足一定的條件。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件
(4)轉讓行為徵得集體組織同意
(5)宅基地使用隨房一併轉讓。
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