農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
請問買有宅基地的房子屬於小產權嗎
宅基地是國家給農民的福利，宅基地說通俗就是一塊土地上畫個圈圈、圈內的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬於國家）。上面建造的房子屬於宅基地建房，房子的所有人有產權。小產權是鄉鎮利用鄉鎮內土地造的房子，您買小產權房買的只是有房子的使用權。宅基地是一塊地，不是建築。宅基地建房是農民在政府分配的土地上根據規劃建造的合法房屋。
小產權是鄉鎮政府在鄉鎮內土地造的房子，嚴格地說來沒有產權（因為沒有人批准建房），所以從頭到尾就是非法的。
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