農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
上海宅基地值錢嗎？可以買賣的嗎？
宅基地越來越值錢。 我們這是個小縣城農村三間房大約100平米，沒有50萬沒人會賣的，原因很簡單三間平房拆了蓋二層小樓，前面還有20米長的院子，這生活多滋潤。
