農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
有人知道現在城市居民購買農村宅基地要怎樣的程式嗎
根據我國《土地管理法》第八條第二款規定，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有；2004年10月21日《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理，禁止城市居民購買農村宅基地”。由於農村房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律所禁止的，因此，城鎮居民購買農村房屋的合同因違反法律法規的強制性規定，應認定為無效。在實際操作中，如果農村出賣人以此為由要求返宅基地房屋的話，法院是會支援的，但是也會相應要求原所有人返還對應的款項；如果買賣雙方相安無事，且不涉及到土地徵收的話，買受人還是可以繼續居住的。但是一定要清楚，城鎮居民購買農村宅基地房屋的行為是不受法律保護的，為了維護自身權益，建議雙方友好協商，解決爭議糾紛。
