提要：本文為您提供農村宅基地限制轉讓，城裡人買農村房合同效力如何定，並就農村土地糾紛如何起訴，土地轉讓合同糾紛，農村宅基地買賣等相關專題進行解讀，歡迎瀏覽。
隨著城市化程序的加快，許多農民進城定居，在農村的房屋處於閒置狀態，希望出賣房產變現。而一些城裡人則希望在農村購置房屋，可以作為休閒、放鬆的“行宮”。一些城裡人則因為買不起樓房，只得低價購買郊區住宅。由此導致農村宅基地買賣合同糾紛日趨上升，那麼農村宅基地買賣合同究竟效力如何呢?
城裡人買農村房不成
村民餘某以61000元將自己的房子賣給了市民王某，餘某將手中的宅基地房屋權屬證書也交給了王某。
正當王某打算好好把房子裝修一新時，沒想到餘某反悔了。“想毀約?當初我們可是有協議的，不能說你想反悔就反悔吧!”王某堅決不同意。看到王某態度強硬，餘某隻好將王某告上了法庭。
最終，在法院的調解下，餘某退還王某購房款，王某退還了餘某的相關證件。
■律師評案
根據土地管理法規定，農村宅基地屬於農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是集體經濟組織的成員，且一戶只能享有一處。農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓。
從糾紛現狀看，也多是農村房屋出賣人因房屋價格上漲或動遷等原因起意反悔，訴諸法院要求確認合同無效。賣方有權要求返還房屋，但購買方可因買賣無效而主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償。
