農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
城市戶口買農村宅基地
隨著中國戶籍制度的改革,將縮農村戶口和非農戶口的差別了。而且我看中央電視臺的新聞聯播已經有城市把所有的戶口都改成了"居民戶口",這給了我們一個明顯的訊號，中國的戶籍制度正在發生著變化. 以前中國的戶籍制度是全世界都數得上的嚴格.以前的就不說了，就說改革開放初期。城市戶口那個值錢啊.因為: 1、城市戶口可以低於市場價格購買到國家的基本生活必需品，如糧食，油等。 2、城市戶口能夠享受國家的社會保險福利。 3、城市戶口的流動限制要小與農村戶口。 4、用老百姓的話說：城市戶口的人是餓不死的。 所以當初找物件的時候要是能找個城市戶口的可能樂的幾個晚上都睡不著覺的。 其實深層次的原因是：中國為了大力建設國家，而選擇了以農養工的政策。其實說白了就是拿農民的血汗錢來養活工人階級。到最後的結果是農民出了很多力，可是國家不公佈這個數字，人們還以為農民窮，農民沒地位，農民沒素質等。這個過程中國家的政策是導致這樣後果的直接原因。 隨著社會的發展，國家對農村的政策也有所改變，雖然國家說現在想要以工養農了，但是我個人覺得這只是一個口號而已，要是真正的實現，不只是靠一畝地補償給農民10幾塊錢那麼簡單的。當然現在的中國社會人口需要大量的流動。拿我現在所在的城市深圳來講，人口有7千萬，可是深圳戶口的人只是很少的一部分而已。 其實還有眾多的因素要求中國改變目前的戶籍政策。辦理居民戶口就是一個試點。在近幾年肯定會推向大城市的，全國不敢說。 目前農民進城務工人員也可以買社保了，而且農村戶口現在還能買“新農村合作醫療”。國家為了農民的穩定，現在目前政策正在向農民、農村、農業傾斜。所以目前來看農村戶口似乎比城市戶口值錢了。因為補貼多了
