隨著三農經濟發展建設不斷向縱深推進，許多地方都打著改造舊鄉村、打造新農村的旗幟，對農村土地規劃、使用進行大規模的調整使用，其中不僅包括耕地、自留地，還有很大一塊涉及到宅基地，那麼，農村宅基地買賣出租有哪些相關規定呢？
一、轉讓宅基地需具備的條件
依據《土地管理法》第62條、《民法典》第三百六十五條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有：
1、轉讓人擁有二處以上的宅基地;
2、轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;
3、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;
4、轉讓行為徵得集體經濟組織同意。
強調一點，以上條件應同時具備。
二、轉讓宅基地需具備的審批手續
《房屋所有權證》是確認房屋所有權的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，因買賣房屋而轉移宅基地使用權的，宅基地使用權主體發生變化，應當依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規定履行審查、批准等手續，並完成權利主體的變更登記。
實踐中有些地區的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節，有些當事人在進行變更登記時，只到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，沒有進行宅基地使用權的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當事人在買賣時未經任何部門批准，既沒有進行房屋產權的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴格地說，此類情況下宅基地使用權和房屋所有權並未發生轉移。
三、宅基地的出租
關於宅基地能否用於出租，我國法律和有關政策並無明確規則，基於宅基地是供農民建造房屋及其所屬裝置之用，因此，宅基地不得單獨出租。但鑑於《土地管理法》規則，鄉村村民能夠將房屋出租，因出租並不發生作為房屋所有人和土地使用權人主體的改動，因而，在不違背法律和國家有關宅基地用途規定的狀況下，能夠認定農民出租宅基地的行為有效，但是需求注意的是，如果因出租人無住房而請求解除租賃關係的，應當准許。同時，宅基地轉讓、出租的，不得再申請新的宅基地。
綜上所述，宅基地買賣出租原則上都是可以進行的，但是應該具備一定的條件，其中最重要的是不得向集體經濟組織以外的人轉讓，也就是不能轉讓給城鎮居民，同時，宅基地轉讓必須通過相關部門的審批，並辦理變更登記，否則就是無效行為。
