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一般如何算強拆合法程式

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一、一般如何算強拆合法程式

一般如何算強拆合法程式

在實際的拆遷過程中,大致程式為:評估聽證→釋出拆遷公告→拆遷補償協商→房管部門或政府裁決→拆遷實施。

當拆遷補償協議未達成一致時,經當事人申請,由房屋管理部門裁決,若房屋管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決,裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人認可裁決內容時,可依裁決自動履行,當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政複議,或在6個月內向人民法院起訴。

當事人一方未做法律規定的期限內申請複議或提起訴訟的,房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執行。拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、週轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執行。

在王先生的案件中,政府徵地雖然合法,但是拆遷過程卻存在違法。聖運律師接手案件後,認為華鎣市人民政府是組織實施徵收工作的單位,徵地又作為華鎣市人民政府組織修建交通道路的建設用地,因此以華鎣市人民政府為被告提起行政訴訟。在本案中,王先生與拆遷方未達成拆遷補償協議也未進行搬遷,政府未進行相應的法定程式便進行強拆,其行為違法。

政府徵收、徵用、拆遷行為違法是申請國家賠償的前提,在行政複議或行政訴訟中,只有被拆遷人識破拆遷方的違法點,才能有掌握維權主動權的可能。在進行維權過程中,主要舉證責任在被告或者被申請人,只要此次維權的被告或者被申請人不能證明其拆遷行為合法,那麼就是違法的,這也是被拆遷人進行維權的有利因素之一。

二、違法建築被強拆恢復原狀是合法的嗎

如果沒有申請行政複議的話,違法建築被強拆恢復原狀是合法。根據《土地管理法》的有規定

1、第七十三條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施;可以並處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

2、第七十五條違反本法規定,拒不履行土地復墾義務的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的,責令繳納復墾費,專項用於土地復墾,可以處以罰款。

3、第七十六條未經批准或者採取欺騙手段騙取批准,非法佔用土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地,對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施,可以並處罰款;對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

超過批准的數量佔用土地,多佔的土地以非法佔用土地論處。

4、 第七十七條農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准,非法佔用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地,限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

如果沒有申請行政複議的話,違法建築被強拆恢復原狀是合法。一般如果有未經過允許私自建設的違法建築,會被要求進行整改或者拆除,如果通知整改還不進行修正的話,則會向法院申請強制進行拆除。同時如果不能恢復原貌的話,則會收取相應的罰款。