一、宅基地使用權如何流轉？
1.通過審批取得新增的宅基地使用權
只有符合一定條件的農村村民經過相應的審批程式才能申請宅基地。
2.通過集體組織成員內部的轉讓以及繼承獲得的宅基地
依據《土地管理法》，宅基地使用權只能轉讓給本集體經濟組織，如果轉讓給村外人員的，該受讓人必須在本村落戶並且符合申請宅基地的條件。
根據《民法典》第三百六十三條的規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
根據《土地管理法》第六十二條的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府稽核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
根據《土地管理法》第六十三條的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
二、宅基地轉讓的條件
1.轉讓人是擁有2處以上的農村住宅房屋;
2.同一集體經濟組織的內部成員之間進行轉讓;
3.受讓人必須是沒有住宅房屋與宅基地，並符合宅基地使用權的分配條件;
4.轉讓行為需徵得集體組織的同意;
5.宅基地的使用要隨房一併進行轉讓。
