可以只轉讓房子不轉讓土地嗎

房屋和土地不可以分開轉讓。
根據我國法律規定。
房地轉讓抵押等採用的是房地一體主義。
即轉讓房屋的，地隨房走，轉讓土地的，放隨地走。
房地分開轉讓，屬於一房多賣。

法律依據

《民法典》第三百五十七條
建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用範圍內的建設用地使用權一併處分。