進行二手房的買賣，賣家肯定是想獲得二手房的價金，而對於買家來講只有在辦理了二手房過戶手續後，自己才算是真正的擁有了二手房的所有權。那麼這個二手房過戶手續該如何辦理呢?本站將在下文中為您詳細解答。
一、二手房過戶手續
辦理二手房過戶手續，主要有以下四個步驟：
(一)買賣雙方訂立買賣合同。房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
(二)接受房地產交易管理部門的審查。房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
(三)立契過戶。房地產交易管理部門根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。
(四)辦理產權轉移過戶手續。房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
二、哪些房屋不能買?
根據我國相關法律規定，下列二手房不能上市交易：
(一)未依法取得房屋所有權證的房屋;
(二)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;
(三)鑑定為危房的房屋;以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋;
(四)在農村集體土地上興建的房屋;
(五)已經被列入拆遷公告範圍的房屋;
(六)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
(七)所有權有糾紛的房屋;
(八)已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋;
(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;
(十)房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;
(十一)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
進行二手房的買賣，只有到房管部門辦理了過戶手續後才能算真正的交易完成。不過在購買二手房的過程中，購房者也要多多注意，這其中有一些二手房是不能夠進行買賣的，如果不慎購買的話，那麼自己的利益就有可能受到損害。要是因此遇到了糾紛，建議你先來電諮詢一下我們本站網站的線上律師，讓專業律師幫助你分析解決。
