一、土地使用證變更成不動產權證的方式是什麼
第一步：將房產證和土地證換成不動產證，需要權利人持現有的房產權證和土地使用證先到市房產管理中心一樓不動產登記大廳的權籍調查科作權籍調查，等調查結果。
第二步：調查結果出來之後，權利人就可以帶著房產證、土地證及調查結果，到中旅銀行一樓不動產登記大廳辦理換證手續。
第三步：在不動產登記中心受理該登記後，權利人一般3個工作日即可領取新證。
房產證換成不動產證會在15個工作日後發放。房產證換不動產證的流程：先向個人或者單位向不動產登記機構申請轉移登記時，需要按照規定提交齊全的材料，特別需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。
二、產權證和房產證的區別
產權證比房產證產權內容更詳細。它們具體的區別如下：
1、名稱不同
房產證全稱為中華人民共和國房地產權證;不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。
2、性質不同
不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。
3、防輻射標籤區別
房產證沒有防輻射標籤;不動產證有防輻射標籤。
4、內容不同
房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動產權證對比房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容。
5、發證機關不同
房產證印章：發證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。
不動產權證印章：不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產登記專用章”。
6、版本不同
房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，包括單一版和整合版。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而整合版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
7、費用不同
房產證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。
土地證是土地的一個使用證件，如果需要將土地證更換為不動產權證的話，那麼是需要經過調查以後到不動產登記的相關機構辦理登記換證的手續，才能夠領取到不動產權證，一般在三個工作日就可以領取到新的證件。
