土地使用權是國家機關、農民集體、公民個人或企事業單位等具備法定條件者，依法享有對土地享有佔用、收益、利用和有限處分的權利。但是前提要按照法定程式和規定進行使用。那麼有些人一直有疑問，土地使用權證怎麼分戶呢?小編將就此問題進行簡單介紹。
一、辦理要點
1、有《國有土地使用證》總證，不是小產權房。
2、原房主已辦理了分證，並丟失了，可由原戶主登報掛失(由原戶主到國土局查閱檔案並由當地國土局指定媒體)，到期後再到國土局補辦原證，再進行過戶。
3、如果沒有辦理過分證，則必有總證的原證，經國土局許可進行分割登記。
二、國有土地使用權證分戶證辦理
先要搞清楚所屬的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地，估計房改房的土地證是劃撥土地，而劃撥土地是不能抵押貸款的。
分戶的辦理：
1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;
2、然後每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。
3、建議協議分配土地，後拿協議書去土管局辦理分戶手續。
三、國有土地使用權證如何過戶
持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。
國土過戶不會影響產權過戶，不過，國土過戶是很快捷的建議同時辦理。如賣方有出讓國土使用權證 那麼你不需要再繳納其他費用只有工本費。
四、土地使用權抵押登記
1、申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。
2、地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。
3、權屬稽核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行稽核。
4、註冊登記。經稽核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行註冊登記。
5、頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。
小編要提醒大家的是，在辦理分戶時要明確是出讓土地還是劃撥土地，還有要保證辦理的證件與開放商總證符合。這樣才能保證自己的合法權益。如果您還有進一步疑問，可以諮詢相關律師。
