一、法律上土地使用證分戶怎麼辦
國有建設用地土地使用權證是由縣級國土部門發放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產權證。
二、國有土地使用權證分戶證辦理
先要搞清楚所屬的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地，估計房改房的土地證是劃撥土地，而劃撥土地是不能抵押貸款的。
分戶的辦理：
1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;
2、然後每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。
3、建議協議分配土地，後拿協議書去土管局辦理分戶手續。
三、國有土地使用權證如何過戶
持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。
國土過戶不會影響產權過戶，不過，國土過戶是很快捷的建議同時辦理。如賣方有出讓國土使用權證 那麼你不需要再繳納其他費用只有工本費。
四、土地使用權抵押登記
1、申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。
2、地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。
3、權屬稽核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行稽核。
4、註冊登記。經稽核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行註冊登記。
5、頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。
對於土地使用證分戶的辦理，一般都是由縣級人民政府頒發的，辦理人只需要去縣級以上的土地管理局申請土地使用權，然後遞交自己的一些個人資訊，以及使用土地的資訊，經過稽核，一般會在規定的時間內就能夠拿到該證明的。
