隨著宿遷經濟的發展，生產生活用地加大，農村的城鎮化速度加快，農村拆遷的事情時有發生，其中因拆遷發生的矛盾不在少數，為什麼會發生矛盾，其根本原因就是，雙方對相關政策的不瞭解和對補償標準不熟悉導致。接下來，本站為大家普及一下宿遷農村拆遷補償標準。
一、宿遷農村拆遷補償標準是怎樣的？
這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裡的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：江蘇省市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《江蘇省拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行諮詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向複核評估，對複核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑑定。
經市規劃主管部門批准新建的住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加補償金額，增加補償的標準按被拆遷房屋的補償金額計算：未滿5年的增加15%，未滿4年的增加16%，未滿3年的增加17%，未滿2年的增加18%，未滿1年的增加19%。
二、宿遷農村搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)：
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這裡作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供週轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%
三、宿遷農村拆遷補助和獎勵：
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助係數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
四、宿遷農村房屋裝修補償及家電裝置移機補償：
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電裝置移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以釋出時徵收拆遷時出具的補償標準為準。
五、宿遷農村拆遷貨幣補償方式：
（一）房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
（二）臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
（三）其他補償專案
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地徵收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋徵收規範性的法律、法規，農村土地徵收補償標準仍散見於土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什麼時間實施，尚不可知。為便於做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定並提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號檔案。農村徵收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：
2、農村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋徵收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺後，可能完全參照國有土地房屋徵收補償專案予以賠償，再次我們將拭目以待。在這裡我只是簡單估算應該補償專案：
（1）宅基地補償費;
（2）房屋補償費及裝修費;
（3）安置費和搬遷費;
（4）困難補助和獎勵;
（5）房屋內各項家電移機補償;
（6）非住宅房屋營運損失補償等。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)給予公平補償。
宿遷農村拆遷補償標準有兩種，簡單來說這兩種一種是以房換房，一種是以房換錢，通過上文可知，不同的房屋，不同的樓齡有不同的補償標準，雖然相關政策給出了相關的指導資料，但具體能拿到怎樣的補償，多少補償，還得看最終結果。農村拆遷有利於促進農村經濟的發展，遇到拆遷矛盾時，應該進行友好協商。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
