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農村拆遷補償標準及補償流程是怎樣的?

房屋拆遷 閱讀(2.23W)

一、農村拆遷補償標準及補償流程

農村拆遷補償標準及補償流程是怎樣的?

農村拆遷補償標準:

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)週轉補償費,用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

農村拆遷補償流程:

房屋拆遷補償安置的實施基本工作流程主要如下:徵地補償安置方案確定後,用地單位與被徵用土地的農村集體經濟組織和農民簽訂徵地補償、安置協議。區、縣國土房管局應當向被徵收土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費等。

二、農村徵地拆遷補償安置的注意事項

1、張貼徵地告知,告知農民即將徵地!其實開始就是“計劃徵地公告”。由於徵地檔案尚未提交審批,我們將提前通知您。公告內容包括:徵地範圍,面積,用途;補償方法和標準;安置計劃。

2、現狀調查和確認,確定區域和附件等。一般情況下,這一環節主要是測量土地面積、房屋面積,核查地面上的青苗、附著物等,當然,必須是你家被劃入徵地紅線範圍內的。

3、召開聽證會,徵求農民的意見:縣級自然源部門和鄉鎮政府就公告內容徵求村委會和村民的意見,有分歧協調進行解決。並應當時通知申請聽證的權利。如果村民要求聽證會,自然資源部門應當及時舉行聽證會。

4、組織,審查和報告徵地材料。縣級自然源管理部門應當根據徵地調查結果和縣人民政府制定的徵地補償標準和移民安置計劃,以及建設專案的有關資料,制定計劃。

5、徵地審批。獲得批准檔案後10個工作日內,縣級自然資源管理部門將徵地公告張貼在村委會或村民小組。

6、土地徵用公告。如果您看到徵收通知,如果對徵收土地和賠償有任何異議,您必須在法定期限內及時維護您的權利。

相關法律規定:

《房屋徵收與補償條例》

第十九條:對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開徵求意見。