一、商鋪拆遷是住宅價格的三倍嗎?
商鋪拆遷的補償款並不是住宅價格的三倍。正規的商鋪用途的房屋，按商鋪補償。
拆遷補償的方式和標準都是國家法律法規明確規定的。拆遷補償內容一般包括：
一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器裝置而生的補償等;
二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
四是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。被拆除房屋的房地產市場單價和價格。
二、企業拆遷補償存在什麼問題?
1、補償範圍是否有遺漏
拆遷律師總結出企業拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產停業損失、搬遷費用與損失和企業裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業設定一些獎勵。具體獎勵數額根據不同的專案實施意見決定;
2、補償標準是否公平合理
不同地方制定的補償標準可能會有所不同;
3、企業預期利潤
預期損失主要指根據往年的情況，企業可期待的利潤。被拆遷企業應當出具相關資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩餘經營期限，計算預期利潤損失。
三、怎麼判斷是不是商業拆遷?
依據我國國有土地上房屋徵收與補償條例的規定，區分商業拆遷還是公益拆遷，可以檢視徵收補償方案，如果徵收方是政府的，就是屬於公益拆遷，如果不是政府的，就是商業拆遷。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
企業拆遷後進行補償時，要注意補償的範圍，是否有遺漏，主要的補償包括房屋本身的價值，停產停業的損失，拆遷費和安置費。還要注意開發商制定的補償標準，是否公平合理。最後按照企業的預期利潤，雙方協商企業拆遷補償金。
