隨著經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。
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房屋抵押登記需要哪些材料
根據我國相關法律規定，辦理個人抵押登記的前提條件是取得房屋所有權證，無司法查封、拆遷凍結，沒有產權糾紛，簽署了合法有效的抵押合同。提交的房屋所有權證原件，註記抵押情況後退還申請人。辦理房屋抵押登記需要以下材料：
(一)抵押人提供材料：
1、本人及配偶身份證、結婚證的原件以及影印件;
2、房屋所有權證原件及影印件，共有的房屋還需提交共有權證(原件和影印件)、共有人同意抵押的書面意見;
3、產權人未婚或離異的須提供單身證明;
4、委託他人辦理的須提供有法律效力的委託書;
5、受委託人身份證影印件;
6、抵押權人認可的抵押物價值說明或評估報告;
7、抵押人、抵押權人簽署房屋出租情況的說明(房屋如果已出租,需在辦理抵押登記前告知承租人抵押情況);
9、以已購公房抵押的，提交原公房購房合同，其中央產已購公房抵押的，提交央產房上市出售確認表;
(二)抵押權人提供材料：
1、營業執照影印件;
2、金融許可證影印件;
3、法人代表身份證明書;
4、抵押登記授權委託書;
5、受委託人身份證影印件。
(三)借款合同、抵押合同。
(四)抵押變更登記的，提交變更的抵押合同或補充抵押合同。
