生活中，不少朋友為了融資都會選擇抵押房產。由於銀行的抵押費用較高且不好辦理，不少抵押人都會選擇擔保公司擔保。那麼，房子抵押走擔保公司的利率標準是什麼？本站小編特意蒐集瞭如下資料，希望對您有幫助。
一、房產抵押的擔保公司
1、構成
房地產擔保公司指的是個人或企業在購房時，或是在以房產為抵押物向銀行申請借款的時候，商業銀行為了降低風險，而要求借款人找到第三方(擔保公司或資質好的個人)為其做信用擔保。擔保公司會根據銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行稽核，之後將稽核好的資料交到銀行,銀行復核後放款,擔保公司收取相應的服務費用。隨著房地產和銀行系統的日趨完善，擔保公司已逐漸成為不可缺少的環節。
2、利率
因為銀行小額貸款的營銷成本較高，小企業向銀行直接申請貸款受理較難，這就造成小企業有融資需求時往往會向擔保機構等融資機構求救，擔保機構選擇客戶的成本比較低，從中選擇優質專案推薦給合作銀行，提高融資的成功率，就會降低銀行小額貸款的營銷成本。另外，在貸款的風險控制方面，銀行不願在小額貸款上投放，有一個重要的原因是銀行此類貸款的管理成本較高，而收益並不明顯，對於這類貸款，擔保機構可以通過優化貸中管理流程，形成對於小額貸後管理的個性化服務，分擔銀行的管理成本，免去銀行後顧之憂。
二、房產抵押的利率
(一)房產抵押貸款利率是多少?
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。
自去年10月24日央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4、35%;一年至五年利率為4、75%;五年以上為4、9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
(二)房產抵押貸款怎麼辦理?
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記;
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款。
(三)房產抵押貸款所需要的資料
1、房產證;
2、權利人及配偶的身份證;
3、權利人及配偶的戶口本;
4、權利人的婚姻證明;
5、收入證明;
6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證;
7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單;
8、為提高房子抵押貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明。
綜上所述，房子抵押走擔保公司的利率是依據同期銀行來計算的。總的來說，擔保公司的利率會相對於銀行低一點，但是大體相同，保持在5%到10%左右。另外，由於生活中的擔保公司數量較多，加上我國地區差異較大，所以不同擔保公司之間的利率標準還是有一些差距的。所以小編建議您在計算時，您可以將同期銀行利率下調1到2個點作為利率參考。更多相關知識您可以諮詢本站山東律師。
