抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
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土地使用權抵押的條件有哪些
土地使用權抵押的條件要求： 1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。 2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建築物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。 3、土地使用權抵押應當進行地價評估。 (1)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由抵押權人認可並經國土管理部門確認後，發放確認檔案，並批准抵押; (2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果經土地管理部門確認，發放確認檔案並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。 4、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據不同的用地性質規定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上註明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協議簽訂後，應到國土部門辦理抵押登記，未經登記的抵押行為無效”這一限制性條款。——法律專家詢問請去
